行业新闻

共有房屋一方死亡后该如何处理

一、共有房屋一方死亡后该如何处理

共有房屋一方死亡，首先看该房屋是按份共有还是共同

共有。若是按份共有，死者所享有的份额作为遗产进行继承。有遗嘱的，按照遗嘱继承；没有遗嘱的，按照法定继承，由其配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。

若是共同共有，比如夫妻共同共有房产，要先进行析产，将属于生存方的一半份额划分出来，另一半才是死者的遗产。同样，有遗嘱依遗嘱，无遗嘱则按法定继承。

在继承完成后，

各继承人可以协商房屋的处置方式，如共同继续共有、按份共有，或者某一继承人购买其他继承人的份额取得完整产权，也可将房屋出售后分割价款等。

二、共有房屋一方出租有效吗

共有房屋一方出租是否有效需分情况判断。若为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意出租，则该出租合同有效；若未达到此比例且无其他共有人授权，出租行为可能构成无权处分，合同效力待定，若其他共有人事后追认则有效，不追认则无效。

若是共同共有，需全体共有人一致同意，一方擅自出租通常属于无权处分，合同效力待定。若第三人是善意、支付合理租金且已实际占有使用房屋，构成善意取得，租赁合同有效，其他共有人可向擅自出租方索赔；若不满足善意取得条件，其他共有人不追认，合同无效。

三、共有房屋一方不同意分割该如何处理

共有房屋分按份共有和共同共有。若为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人可决定分割，如其他共有人不同意，可向法院起诉，请求按份额分割房屋，能实物分割则实物分割，不能则折价或拍卖、变卖后分价款。

若是共同共有，在共有的基础丧失或有重大理由需分割时可请求分割。比如夫妻离婚等情况，可先协商，协商不成向法院起诉。法院会综合考虑共有人对共有财产的贡献大小、有无过错等因素进行分割。

当面临共有房屋一方死亡后的情况时，处理方式较为复杂。除了确定房屋份额归属外，还涉及到继承人之间的协商与法定程序。比如，其他共有人可能需要通过继承公证等手续来明确自身权益，之后再决定房屋的后续走向，是继续共有、分割还是出售等。这其中每一步都可能面临诸多细节问题。你是否正在为这类问题困扰呢？如果对共有房屋一方死亡后的具体处理流程、权益保障等还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准、详细的解答与指导，帮你妥善处理这一棘手状况。